大規模修繕の費用相場と時期を把握して出費を見通す

1棟物件に投資するにあたり建物の大規模修繕費が気になる方もいらっしゃると思います。築年数によって多額な費用がかかるという話を聞くものの、その相場は漠然としているのではないでしょうか。しかし、国土交通省が過去に行った調査から、その相場や修繕が行われる時期を読み取ることができます。

マンションの規模別費用

国土交通省が2017年に行った「マンション大規模修繕工事に関する実態調査」では、マンションの大規模修繕における各種データが掲載されています。この調査は過去3年間に実際の大規模修繕工事に携わった設計コンサルタントに調査を行い、944件の工事事例について集計していますので、かなり現実的な数字と言えます。

まずマンション規模別の大規模修繕費用は、以下のような調査結果になっています。

マンション規模（戸数）ごとの大規模修繕回数別　最多工事金額帯

実際に行われている周期

実際に大規模修繕が行われている周期は、以下の調査結果になっています。一般的には国土交通省が平成20年に公表した「長期修繕計画作成ガイドライン」で示されている12年が、大規模修繕周期の目安とされています。調査結果からは12年を若干過ぎた14年周期で、最も多くの大規模修繕が行われていることがわかります。